İzale-i şuyu davalarında 7445 sayılı Kanun ekseninde, çok taraflı paydaşlık ve 13.000 ₺ asgari ile arabulucu ücreti.
Paylı veya elbirliği ile mülkiyete konu malda, paydaşlar arasında satış veya aynen taksim suretiyle paylaşımın talep edildiği ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanunla 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B kapsamına alındı. Bu davalardan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; başvurmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.
Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları 2026 Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesinde (RG 26.12.2025, S.33119) asgari ücret bakımından ticari uyuşmazlıklarla aynı bantta yer alır: 13.000 ₺. Diğer kira-komşuluk-kat mülkiyeti uyuşmazlıklarından (9.000 ₺) yalnızca bu yönüyle ayrılır; saatlik ücretler aynı gruptadır. Konusu para ile değerlendirilemeyen veya hesaplanan nisbi ücret bu eşiğin altında kalan dosyalarda 13.000 ₺ esas alınır.
Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyetin niteliği gereği zorunlu dava arkadaşlığı içerir: dava tüm paydaşlara karşı veya tüm paydaşlarca açılmak zorundadır. Bu nedenle taraf sayısı genellikle 2'nin üzerindedir.
Uzlaşı sağlanamayan dosyalarda arabulucuya iki saatlik ücret tutarı, Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir. Ortaklığın giderilmesi için saatlik ücretler şu şekildedir:
Taraflar, taşınmazın satış suretiyle giderilmesinde 2.000.000 ₺ üzerinde anlaştı. Anlaşma hâlinde ücret, üzerinde anlaşılan tutar (matrah) üzerinden Tarifenin İkinci Kısmındaki kademeli nispi oranlara göre hesaplanır:
| İlk 600.000 ₺ × %6 | 36.000 ₺ |
| Sonraki 960.000 ₺ × %5 | 48.000 ₺ |
| Kalan 440.000 ₺ × %4 | 17.600 ₺ |
| Toplam arabuluculuk ücreti | 101.600 ₺ |
Hesaplanan 101.600 ₺, ortaklığın giderilmesi için öngörülen 13.000 ₺ asgari ücretin üzerinde olduğundan bu tutar esas alınır. Aksi kararlaştırılmadıkça ücret taraflarca eşit ödenir. Farklı bir matrah için yukarıdaki hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Üzerinde anlaşılan tutar matrah kabul edilir ve Tarifenin İkinci Kısmındaki kademeli nispi oranlar uygulanır: ilk 600.000 ₺ için %6, sonraki dilimlerde kademeli olarak %0,5'e kadar iner. Hesaplanan tutar 13.000 ₺ asgari ücretin altında kalırsa asgari ücret esas alınır. Üstteki örnekte 2.000.000 ₺ matrah için ücret 101.600 ₺'dir.
Evet. 7445 sayılı Kanunla 1 Eylül 2023'ten itibaren ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) uyuşmazlıkları dava şartı arabuluculuk kapsamına alındı (6325 sayılı Kanun m.18/B). Arabulucuya başvurmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.
2026 tarifesinde ortaklığın giderilmesi, asgari ücret bakımından ticari uyuşmazlıklarla aynı banttadır: 13.000 ₺. Diğer kira, komşuluk ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında asgari ücret 9.000 ₺'dir.
Matrah, üzerinde anlaşılan para tutarıdır: hisse devrinde devir bedeli, satış suretiyle giderilmede tarafların anlaşma metnine yazdığı satış hedef bedeli. Aynen taksimde üzerinde anlaşılan bir para tutarı yoksa, anlaşma belgesinde tarafların açıkça yaptığı değerleme esas alınır.
Taraf sayısına göre iki saatlik ücret tutarı ödenir: 2 tarafta 4.680 ₺, 3-5 tarafta 5.080 ₺, 6-10 tarafta 5.280 ₺, 11 ve üzeri tarafta 5.480 ₺ brüt. Bu tutar Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.
Detaylı Analiz
ArabulucuOfis, sadece ücret hesabı değil; UYAP uyumlu UDF tutanak üretimi, anlaşma belgesi, dosya yönetimi ve süre takibini tek uygulamada birleştirir. Verileriniz Mac'inizden çıkmaz.
Uygulamayı keşfet →