Kira Arabuluculuk Ücreti

Kira Uyuşmazlıkları

Mevzuat ve tarife

1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca kira, kat mülkiyeti ve komşuluk ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, dava şartı arabuluculuğa tabidir. Tahliye, kira tespiti, kira bedelinin uyarlanması (TBK m.138), bakiye kira, depozito iadesi ve hor kullanma tazminatı talepleri dava şartı arabuluculuk kapsamındadır.

Arabulucu ücreti, 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi (RG 26.12.2025, S.33119) m.7/(5) ekseninde belirlenir. Kira uyuşmazlıkları, talebin türüne göre Birinci Kısım (saatlik) veya İkinci Kısım (kademeli nispi) kapsamına girebildiği için arabulucunun uyuşmazlığı doğru sınıflandırması belirleyicidir.

Tahliye taleplerinde matrah

Tarife m.7/(5) açık hükmü: tahliye talepli uyuşmazlıklarda anlaşma sağlanması hâlinde ücret, bir yıllık kira bedeli tutarının yarısı üzerinden İkinci Kısma göre belirlenir. Bu, AAÜT m.9 alışkanlığından farklıdır — orada bir yıllık kira bedelinin tamamı matrahken, Arabuluculuk Tarifesi matrahı yarıya indirmiştir.

• "Bir yıllık kira bedeli" = tahliyenin gerçekleştiği tarihteki güncel aylık kira bedelinin on iki katı
• Bu hüküm sadece anlaşma sağlanması hâline ilişkindir; anlaşmama hâlinde saatlik ücret uygulanır

Kira tespiti uyuşmazlıklarında matrah

Anlaşma sağlanan kira tespiti uyuşmazlıklarında ücret, tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden hesaplanır. Hesap şöyle yürür: arabuluculukta üzerinde anlaşılan aylık kira bedelinden, mevcut aylık kira bedeli çıkarılır; çıkan fark on iki ile çarpılarak yıllık fark matrahı bulunur. Bu matrah üzerine İkinci Kısımdaki kademeli oranlar uygulanır.

Bakiye kira, depozito ve hor kullanma

Bakiye kira, depozito iadesi, hor kullanma tazminatı gibi konusu para olan taleplerde matrah, üzerinde anlaşılan tutarın kendisidir. Tahliye veya tespitle birlikte ileri sürülmüş ise her matrah ayrı ayrı belirlenir; toplam ücret kademeli nispi oranlar üzerinden hesaplanır.

Anlaşma sağlanamadığında: saatlik ücret

Uzlaşı sağlanamayan dosyalarda arabulucuya iki saatlik ücret tutarı, Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir. 2026 tarifesinde Kira-Komşuluk-KMK uyuşmazlıklarında saatlik ücretler:

• 2 taraf: 1.170 ₺ × 2 saat × 2 taraf = 4.680 ₺ brüt
• 3-5 taraf: 2.540 ₺ × 2 saat = 5.080 ₺ brüt
• 6-10 taraf: 2.640 ₺ × 2 saat = 5.280 ₺ brüt
• 11 ve üzeri: 2.740 ₺ × 2 saat = 5.480 ₺ brüt